我想讯问农村宅基地房产问题。96年在农村买了套房子,问:如果房子动迁,可否通过法律途径要回房产?

更新时间:2020-07-14 08:03:36
问题描述:
您好!我想讯问农村宅基地房产问题。我家是工业户,96年在农村买了套房子,园子约有1亩地。我想问:如果房子动迁,卖家(农民)可否通过法律途径要回房产?房子已过户,宅基地也更名了
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 王丽娜律师
    服务地区:辽宁-沈阳
    你好,房子及宅基地已经过户到你名下了,就属于你的房产了。
    2020.05.13 16:40:30
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1551574 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    乡村的土地性质是集体土地,是没有出让权的。
    根据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将开发的房屋卖给居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    2020.07.01 11:37:38
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1453847 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
      关于农村宅基地,依据《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》的第一条(一)农村村民宅基地占用建设用地的,按下列程序办理:1、符合宅基地申请条件的本村农业户口村民向村委会提出申请;2、村委会在接到申请后对申请人递交的申请材料进行初审;3、村委会依法组织召开村民会议或村民代表会议进行表决,形成书面决议,并将表决结果在村内张榜公示;4、公示期满无异议的,村委会在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见,将申请材料报镇政府(街道办事处)审核;5、镇政府(街道办事处)到规划等部门办理相关手续;6、镇政府(街道办事处)在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见,将申请材料报国土昌平分局审核;7、国土昌平分局审核同意的,报区政府审批。(二)村民宅基地涉及占用农用的和未利用的,须先行报请市政府办理农用地和未利用地转用审批手续。  依据《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》第七条第三项宅基地住宅建设不得损害社会公共利益和他人的合法权益,应按照下列标准进行建设:1、以低层建筑为主,建筑层数不得超过二层,层高不超过3.6米:2、单层房屋檐口高度不得超过3.6米,二层房屋檐口高度不得超过7.2米;3、住宅占地面积不得超过依法应批宅基地面积的85%。
    2020.07.12 13:38:53
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1608395 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。按现行土地法,农村集体土地属于村民集体所有,使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式:本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业,其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易,集体土地目前还不允许入市交易,因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地,可以和原集体土所使用权人达成共建意向,比如对方出地、你出资,但在合同中要标明双方的权利和义务,以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋,需要申请乡村建设工程规划许可证,未经申批搞建设涉嫌违法。
    2020.07.14 08:03:36
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我想咨询农村违建房屋问题。结婚时镇里不给批宅基地,怎么样能保留住这个房子?有没有途径?
可以翻建,但是必须要符合地方建设规划,并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我是买买宅基地的,自己建房,房屋已经拆迁,要要回房子
我是买卖宅基地的,自己建房,房屋已经拆迁,马上该分房了,卖家起诉了要回房子,准备证据向法院应诉。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
土改时房子,宅基地有些被分,请问我家能拿回房子宅基地的使用权吗?有相关法律条文吗?
这个土地与房产的权属需要相应的证书证明权利人,你仅仅是凭邻里知道这种理由是不够的。并且土地清查早就已经重新颁发证书,确定权利人了,这都是很多年前的事情了。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
乡下我想盖三层楼和后邻居的房子相距11米,向大家请教是否影响邻居
您可以计算一下,如果影响采光的话,您有权要求对方排除妨害
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买了学区房,学校不接受插班生怎么办?
您好,您可以向其所在上级部门投诉。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
1小时前
廖天军律师
近期帮助 2519 人
被刑事拘留37天出来还起诉是什么情况
1小时前
廖天军律师
近期帮助 2519 人
你好,我想咨询一下,涉黄直播聊天被拘留了,情节严重吗
1小时前
廖天军律师
近期帮助 2519 人
我朋友赌博被抓,派出所民警说,交5000块钱罚金就可以领人出,但是交了罚金还不能出来是什么原因?
1小时前
桦仁律所律师
近期帮助 3233 人
该工作人员并没有向我说明会一直扣,并不想缴纳这么多金额,已经向电信方面投诉。
2小时前
桦仁律所律师
近期帮助 3233 人
有欠条,身份证号码,电话号码,怎么起诉
2小时前
曹伟律师
近期帮助 5282 人
对方欠钱不还
3小时前
庞娟律师
近期帮助 11283 人
被告方出走多年未归,法院离婚也没有出面签字,后续回来追究财产问题是否能成功?
3小时前
张晨光律师
近期帮助 6795 人
您好,我儿子九岁被同学打穿孔耳膜,怎样要求赔偿
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询