可以解除房客的租赁合同吗?

更新时间:2020-05-31 08:45:46
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我是房东,可以解除房客的租赁合同吗?
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  • 王篷律师
    服务地区:海南-海口
    对方杨根本违约行为的可以解除。
    2020.05.11 06:14:44
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助679334 人 · 响应时间 平均4分钟内
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      房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  (6)其他有关证明材料。
    2020.05.15 16:58:28
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    房东就同一房屋签订多份租赁合同的,如果合同均有效,各承租人都要求履行合同的,一般按照下列顺序进行:首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权,如果都没有占有该租赁房屋,则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权,仍然无法确定的,由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。

    不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
    2020.05.18 02:05:17
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    已帮助1288760 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    一、房东在什么情况下有权终止合同?
    房屋租赁合同签订后,双方都应遵守合同规定,不得随意终止。但在符合法律要求的情况下,房东有权解除租房合同。具体而言,房东有权在以下情况下终止合同:

    1. 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用,导致租赁物受损。
    2. 承租人延迟支付租金,经催告后仍未在期限内支付。
    3. 承租人未经出租人同意,擅自将租赁房屋转租给第三人。

    二、房屋租赁纠纷如何举证?
    在房屋租赁合同纠纷中,需提交以下证据:

    (一) 证明当事人主体适格的证据:

    1. 自然人的身份证明资料,如身份证或户口本。
    2. 法人或经济组织的主体登记资料,如工商营业执照副本、注册登记资料或社团法人登记证。若名称有变更,需提交变更登记资料。

    (二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据:

    1. 房屋产权证明。
    2. 租赁许可证及租赁登记证明。
    3. 转租合法性的证明。
    4. 房屋租赁合同。

    (三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据:

    1. 出租人已交付房屋及交付时房屋状况的证据。
    2. 承租人履行合同情况的证据,如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。

    (四) 如诉讼请求中有具体金额要求,需提交详细的计算清单。

    以上是关于“房东在什么情况下有权终止合同”和“房屋租赁纠纷如何举证”的解答。总之,租房合同签订后,双方必须遵守,除非出现法律规定的情况,否则房东不得随意终止合同,否则需承担违约责任并赔偿租房者损失。因此,无论是想终止合同还是被强制终止合同,都应及时咨询律师以维护自身合法权益。
    2020.05.31 08:45:46
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  • 陈泽雄律师
    服务地区:海南-海口
    你好具体是遇到什么事情详细描述
    2020.05.11 10:40:57
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