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可以解除房客的租赁合同吗?
更新时间:2020-05-31 08:45:46
问题描述:
我是房东,可以解除房客的
租赁合同
吗?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王篷律师
服务地区:海南-海口
对方杨根本违约行为的可以解除。
2020.05.11 06:14:44
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房屋租赁
合同
是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料: (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
2020.05.15 16:58:28
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房东就同一房屋签订多份租赁合同的,如果合同均有效,各承租人都要求履行合同的,一般按照下列顺序进行:首先由已经合法
占有
租赁房屋的承租人优先取得租赁权,如果都没有占有该租赁房屋,则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权,仍然无法确定的,由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
2020.05.18 02:05:17
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一、房东在什么情况下有权终止合同?
房屋租赁合同签订后,双方都应遵守合同规定,不得随意终止。但在符合法律要求的情况下,房东有权解除租房合同。具体而言,房东有权在以下情况下终止合同:
1. 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用,导致租赁物受损。
2. 承租人延迟支付租金,经催告后仍未在期限内支付。
3. 承租人未经出租人同意,擅自将租赁房屋转租给第三人。
二、房屋租赁纠纷如何举证?
在房屋租赁
合同纠纷
中,需提交以下证据:
(一) 证明当事人主体适格的证据:
1. 自然人的身份证明资料,如身份证或户口本。
2. 法人或经济组织的主体登记资料,如工商营业执照副本、注册登记资料或社团法人登记证。若名称有变更,需提交变更登记资料。
(二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据:
1.
房屋产权
证明。
2. 租赁许可证及租赁登记证明。
3. 转租合法性的证明。
4. 房屋租赁合同。
(三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据:
1. 出租人已交付房屋及交付时房屋状况的证据。
2. 承租人履行合同情况的证据,如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。
(四) 如诉讼请求中有具体金额要求,需提交详细的计算清单。
以上是关于“房东在什么情况下有权终止合同”和“房屋租赁纠纷如何举证”的解答。总之,租房合同签订后,双方必须遵守,除非出现法律规定的情况,否则房东不得随意终止合同,否则需承担
违约责任
并赔偿租房者损失。因此,无论是想终止合同还是被强制终止合同,都应及时咨询律师以维护自身合法权益。
2020.05.31 08:45:46
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陈泽雄律师
服务地区:海南-海口
你好具体是遇到什么事情详细描述
2020.05.11 10:40:57
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签订租赁合同,可以同时签订两份吗?
租赁合同成立的形式要件:签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
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你好!我们租房签的合同可以用来做房屋租赁合同吗?
你好,租房需要签订租房协议书,也就是房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
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