山东的农村房屋交给我大伯居住，我大伯他们自己把农村房屋确权成自己的，请问我要怎么维护自己的权益？

更新时间：2020-09-05 23:08:01

问题描述：

84年我父母购买山东省淄博市张店区马尚镇大套村知青伙房三间，后来犹豫其他原因父母定居河北省，山东的农村房屋交给我大伯居住，我们有当时跟村里交钱的收据盖有张店区马尚人民公社大套生产队的公章的条子，我大伯他们自己把农村房屋确权成自己的，然后前两年房屋拆迁跟我们一点关系也没有了。我大伯去世了。他们家没有孩子。现在只有我大娘自己。，请问我要怎么维护自己的权益？

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马锦彦律师
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你好！您房屋拆迁利益的问题。如果您父母户籍已经迁出，但是可以证明原房屋系你父母出资建造，那么可以主张拆迁时针对房屋的补偿款（根据重置成新价计算）。

2020.05.12 08:04:57

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我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

2020.08.20 03:15:08

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(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2020.08.25 03:05:27

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房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2020.09.05 23:08:01

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师红伟律师
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撤销她的确权登记，恢复你的确权登记就好了

2020.05.11 14:15:06

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