买方交了定金，有收据，没签合同，定金能退嘛，买房人在场签的

更新时间：2020-08-28 13:26:02

问题描述：

我是卖方，买方交了定金，有收据，没签合同，现在反悔，定金能退嘛，买房人在场签的

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刘艳敏律师
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您好，已经交了定金，原则房主不卖了，属于房主违约是需要双倍返还定金的，如果是买方不买了是买方违约，房主是可以不用返还定金的，建议您协商协商解决。

2020.05.13 11:16:11

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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交了定金是应该适用法律规定的定金罚则的。

2020.05.11 11:08:06

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

2020.06.30 04:49:07

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定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

2020.07.20 16:23:14

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按法律规定进行房屋买卖应当签订书面转让合同。
　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。但是我国《合同法》第三十六条明确规定:法律,行政法规规定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。由此可知,尽管我国《城市房地产管理法》有房屋买卖合同应采用书面形式的规定,但如果购房人与售房人之间已经履行合同主要义务并且接受的,则双方之间的房屋买卖合同仍可成立。因此,有的时候,口头约定的房屋买卖合同也可以成立的。

2020.08.28 13:26:02

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