16年买了一块我支付了国家规定空白宅基地不给补偿我这个如果打官司可以拿回来这个定金吗？

更新时间：2020-09-11 11:24:14

问题描述：

我在 16年买了一块宅基地我是本村的人同村的宅基地我支付了 15万定金合体写的很潦草没写清上面卖家需要交付东西的和给后续总金额的时间只写了个收到定金 15万然后因为17年4月新区国家规定房屋和宅基地不可以买卖我就没支付剩余的30万然后新区后国家拆迁空白宅基地不给补偿我就没有去找卖方交易后续也然后拆迁的时候卖方把这块宅基地测量到卖方主房屋了因为和卖方的房屋挨着相当于连体我们本村已经拆迁完毕了我这个问题只能打官司请问我这个如果打官司可以拿回来这个定金吗？

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刘同发律师
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你好，肯定是应该返还给你的

2020.05.09 06:35:53

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根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2020.06.30 10:47:49

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以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑

2020.09.04 01:51:30

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

2020.09.11 11:24:14

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