房屋所有权证用不用换不动产证

更新时间：2020-08-16 14:54:22

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房屋所有权证用不用换不动产证

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房屋所有权一般以房产证上的房主来确认，若有争议，必须合法举证，涉及到继承权的，需要遗祝或者法院判决书。
　　若是没有上述证据作为确认的，就需要当地基层政府介入调解，或者由权益主张方起诉到人民法院。人民法院会根据案情进行调查取证，最终做出公证判决，就可以完成房屋所有权确认了。

2020.06.14 16:51:51

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　　房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。　　(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。　　(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。　　(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。　　(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。　　一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

2020.07.15 00:03:14

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房屋产权证件指能证明房屋所有权的文件，包括《房屋所有权证》、建筑许可证、契约（合同）、契证等。而房屋权属证书则具体包括了《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》等。以下是关于这些证书的具体说明：

1. 《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，凭此证书，权利人可依法行使房屋的所有权。
2. 《房屋共有权证》是针对两个或两个以上权利人共同拥有的房屋而颁发的法定凭证。在共有房屋中，会由权利人推举一位持证人持有《房屋所有权证》，而其他共有人则各自持有一份房屋共有权证书。这些证书与《房屋所有权证》具有同等的法律效力。
3. 《房屋他项权证》是颁发给抵押权人或典权人等拥有他项权利的法定凭证。此证书由他项权利人持有，并凭此证书，他项权利人可依法行使他项权利，且该权利受到国家法律的保护。

2020.08.16 14:54:22

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