我是租客我租的商铺合同是一年期交了一年房租可以退剩下的租金吗如合同不到期单方违约押金不退

更新时间：2020-05-27 23:28:43

问题描述：

你好我是租客我租的商铺合同是一年期交了一年房租干了两个月可以退剩下的租金吗合同上倒是有一条是这样写的如合同不到期需要提前两个月申请单方违约押金不退麻烦给个答复

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孙燕青律师
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你好，根据约定，提前两个月通知，扣除押金，剩余的租金应当返还。

2020.05.09 20:48:40

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2020.05.17 03:35:39

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根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2020.05.19 02:39:53

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一、提交下列材料

1. 房屋租赁（转租）合同；
2. 房地产权属证书或其他合法权属证明；
3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
4. 若委托他人代为出租房屋，需提供书面授权委托书；若出租共有房屋，则需提供其他共有人同意出租的证明；
5. 对于公有房屋转租，需提交公有房屋租赁合同及转租人与出租人签订的书面协议；对于其他房屋转租，则需提供原《房屋租赁合同登记备案证明》及出租人同意转租的书面证明；
6. 若出租人委托代理人，则需提供出租人的委托书及受托人的身份证明；
7. 办理房屋租赁登记备案时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》；
8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

2020.05.27 23:28:43

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