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卖房的人想收回房子说房子升值了,当初签的合同没有违约了怎么办
更新时间:2020-05-27 07:53:58
问题描述:
买完房子好几年了,卖房的人想收回房子说房子升值了,当初签的
合同
没有违约了怎么办,这种情况怎么办
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
河南光法南阳律师
服务地区:河南-南阳
156-7278-5862
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您好,您可以拒绝对方收回房子的要求
2020.05.09 09:37:18
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平台法律顾问团队
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1646224
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平均4分钟内
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1.双方签订的房屋
买卖合同
,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约责任
。4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②合同解除后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
2020.05.26 01:17:20
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房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
770006
人 · 响应时间
平均3分钟内
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违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定,对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行
违约金
。还可以约定一条总的违约条款:“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金人民币元,该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方应赔偿守约方所有实际损失。
2020.05.27 07:53:58
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赵波律师
服务地区:河南-郑州
你好:可以起诉解决看证据了
2020.05.08 20:39:29
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