租房租金是年交的加押金一万,合同并没有表明赔偿多少违约金,也没有违约金这一条

更新时间:2020-05-23 14:54:18
问题描述:
租房租金是年交的加押金一万,但是只租了一个月,房东只肯退了三千七,合同并没有表明赔偿多少违约金,也没有违约金这一条
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    (1)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      (2)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      (3)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      (4)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      (5)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      (6)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      (7)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
    2020.05.10 17:07:23
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    当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则进行衡量,并作出裁决。

    一般来说,如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十,可以认定为“过分高于造成的损失”。
    2020.05.19 20:30:51
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    租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
    房屋租赁合同常见的违约情形】
    1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。
    2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
    3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
    5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
    2020.05.23 14:54:18
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合同签的是一年的,合同上写着违约金是百分之200,还有一个月房租和押金在那里 ,交了违约金我还有钱退
可以与房东协商,协商不成的向法院起诉,违约金过高的可以请求法院调整,押金要根据合同约定的不予返还押金的条件。
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