要是办不了购房合同，与房主签订协议有法律保护吗？

更新时间：2020-05-21 06:38:11

问题描述：

你好，要是办不了购房合同，与房主签订协议有法律保护吗？

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买卖合同只要是依法订立，且合同双方协商一致的公平自愿的签订，就是有效合同。

2020.05.08 07:15:19

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买卖合同不是要式合同，只要有要约和承诺即可。然而，为避免潜在的纠纷，通常建议约定更详细的条款。

一个完整的合同应包含以下要素：

1. 当事人的名称和住所；
2. 买卖的标的物；
3. 买卖的数量；
4. 买卖的质量；
5. 买卖的价款；
6. 履行的期限、方式和地点；
7. 违约责任；
8. 纠纷处理方式。

总之，合同应经过仔细审查，以最大限度地减少可能出现的纠纷。

2020.05.08 22:49:56

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合同之外的口头协议，如果有证据可以证明其存在，那么该口头协议是受法律承认的。然而，如果仅仅是合同双方口头约定，且没有任何证据支持，这样的口头协议将不受法律保护。考虑到口头协议通常缺乏书面凭证，一旦发生争议，很难进行有效的证据收集。因此，为了保障自身权益，建议在合同中明确所有条款，并以书面形式进行注明。

此外，根据我国《合同法》的相关规定，合同订立的方式包括书面形式、口头形式以及其他形式。当法律、行政法规要求采用书面形式时，或者当事人自行约定采用书面形式时，应当遵循这一要求。

2020.05.16 14:41:24

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订立合同需注意什么
1、担保问题。
(1)保证。
(2)抵押。订立抵押条款，
(3)定金。一般应注意以下几方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；第二，定金数额应不超过合同标的的百分之二十；第三，支付定金一方违约，定金不予返还；接受定金一方违约，定金双倍返还。
2、预付款问题，预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。
3、合同纠纷的解决方式问题。
(1)是选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉；
(2)如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。
4、合同的签字盖章及有关手续问题。
(1)合同的签字盖章应注意以下几方面：第一，在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。发现不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章。第二，合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人，不具有法人资格的企业由其代表人签字。第三，合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章。
(2)合同的公证和鉴证。
5、合同的形式和内容问题。
(1)我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。
(2)合同的内容。合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任一解决争议的方法。

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2020.05.21 06:38:11

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