物业每年收取业主室外停车费500元合法吗？

更新时间：2020-07-08 07:06:42

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先看下物业合同，有约定按约定；若无，物业公司专门建的停车位，收费合法；若是业主的公共部位停车，是否收费由业主委员会讨论决定；

2020.05.07 13:35:51

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1. 小区物业可以收取停车费，且物业收取的停车费性质是保管费，与业主拥有的所有权并不矛盾。因此，物业收取停车费不违法。
2. 小区停车费的性质有两种：一种是土地使用费，另一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
3. 根据物权法规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。因此，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
4. 管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。根据合同法规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。而《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

2020.06.20 17:01:36

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1. 物业公司的义务是由物业服务合同约定的。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。不同物业的性质和特点应当被区分开来，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果对收费有异议，可以向物价部门咨询。

2020.06.21 12:24:36

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第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

第二条物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收有关费用的，也应当依照本规定实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前将相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

第十二条对不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的物业管理企业，由政府价格主管部门进行处罚。

第十三条本规定自2004年10月1日起施行。

2020.07.08 07:06:42

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