想申请租房补贴，可以申请租自己父亲的的房子么？

更新时间：2020-07-27 12:54:04

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你好，我是大学毕业生，想申请租房补贴，可以申请租自己父亲的的房子么？

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

2020.06.16 09:31:56

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2020.07.11 05:34:48

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。因为租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而非以产生物权变动效果为目的。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，并非租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，而承租人则需支付相应的租金。若承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人，这并不构成对租赁物的处分。根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以选择解除原租赁合同，但并非宣告转租合同无效。

2020.07.27 12:54:04

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