抵押也是，抵押显示还是86.69，房产证有问题吗

更新时间：2020-08-22 09:02:27

问题描述：

买房时是86.69平，抵押也是，办房产证上实际面积是86.67 ，抵押显示还是86.69，房产证有问题吗

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1. 首先要明确房产证抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押，需签订《房产抵押借款合同》，明确借款金额、利息、还款期限、方式、抵押物及登记、违约责任等内容，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
2. 妥善保管房产证、身份证等重要证件，不轻易泄露个人信息，以防被盗用和“克隆”。借款给他人时，不应被高额利润诱惑，仅凭房屋产权证明和口头承诺就轻易签订借款合同。
3. 按照房产证上的地址登门了解房主情况，核实房产证真假及借款人是否为房地产权利人。银行信贷人员应加强贷前调查，严格审查贷款人的真实身份，核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目及照片。

2020.05.28 11:20:43

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办理房产证常见的纠纷有：（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
（四）开发商没有完成竣工备案工作；
（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
（六）楼盘被法院查封；
（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
（十）开发商不及时办理大确权；
（十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

2020.07.01 20:50:04

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因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理：
如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话，那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权，承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，抵押权人也不能解除原租赁关系，这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生，抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则将承担赔偿责任。

2020.08.22 09:02:27

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