咨询一下农村的集体所有权房屋可以以物抵债吗？

更新时间：2020-08-26 07:55:45

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窦娟律师
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2020.05.07 11:36:29

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1. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发，并非由国家房管部门颁发。
2. 小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，产权证亦不是真正合法有效的产权证。
3. 小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，成为社会关注的热点是从2007年开始的。按照国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
4. 中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
5. 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2020.05.24 04:46:00

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

(一)原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

1. 依法建造房屋；
2. 依法没收房屋；
3. 收归国有的无主房屋；
4. 合法添附的房屋(如翻建、加层)。

(二)继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

1. 房屋买卖(包括拍卖)；
2. 房屋赠与；
3. 房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，如果继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

公民私有房所有权的概念是指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分等权利。这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

2020.08.26 07:55:45

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