一份土地租赁合同，不再租赁土地，甲方可否以合同没有注明租赁具体时间为由提出合同无法律效力？

更新时间：2020-05-30 12:30:54

问题描述：

一份土地租赁合同，甲方的土地为耕地，乙方注明长期租赁，一次性给付费用，如果甲方违约需要赔偿2倍违约金和本金，现在甲方想退换乙方本金，不再租赁土地，甲方可否以合同没有注明租赁具体时间为由提出合同无法律效力？租赁费用比如是15万，违约赔付是不是总共需要支付乙方45万？

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依据我国合同法的规定，合同一方当事人违约的，如果合同有约定的，按合同的约定进行赔偿，如果没有违约的，双方可以补充约定或者按实际造成的损失赔偿。签订租赁合同后，甲方违约，需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。

2020.05.06 16:46:07

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房屋租赁违约金比例：

　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少

　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

2020.05.12 20:05:26

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根据《合同法》第九十四条的规定，当出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后三个月内仍未履行，则一方有权请求解除合同，除非双方另有约定。法律未规定或双方未约定的情况下，解除权的行使期限为三个月。若对方未催告，则解除权自发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。

第十六条规定，若约定的违约金过高或过低，可请求调整。以违约金超过损失30%为适当减少的标准；若违约金低于损失，则以实际损失确定违约金数额。

第十七条指出，在商品房买卖合同中，若未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可参考以下标准：逾期付款的，按未付购房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.05.24 22:47:06

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签订的房屋租赁合同是合法有效的，但需要注意以下几点：

1. 房屋租赁合同最长只能签订20年，超出部分视为无效。
2. 如果合同上只写租赁的起始时间而没有到期时间，则属于租赁期间约定不明，这种情况下，房屋租赁合同被视为不定期租赁。根据《合同法》规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，且无法确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2020.05.30 12:30:54

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