但因为房屋质量问题延迟收房，物业费由谁承担

整改期间物业费应由开发商承担。

　　　　(一)违规房屋质量问题　　违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水，阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，毫无疑问，应由开发商向购房人承担法律责任，包括：修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任，购房人与开发商之间往往存在严重分歧，从而引发纠纷。　　(二)违约房屋质量问题　　这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。　　这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的自由约定。要避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。　　(三)使用房屋质量问题　　这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人(或使用人)自行承担相应责任。　　购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。

房子出了质量问题，业主应该找开发商。
房屋的质量问题一般可分为以下三种：(一)房屋主体结构质量不合格。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。(三)其他质量问题。对于出现问题究竟该找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。

出售房屋所需缴纳的费用及材料：

1. 契税，由买方交纳，费率为成交价的1.5%。
2. 土地出让金，由买方交纳，针对成本价房，计算方式为房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3. 印花税，买卖双方分别交纳，费率为成交价的千分之0.5。

若原产权为优惠价、标准价购买，上市出售前需补成成本价，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

办理过户所需材料包括《房屋所有权登记申请书》、买卖合同、双方身份证原件及复印件、卖方婚姻证明原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书、原房屋所有权证、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。如双方个人名章缺失，可不提供。买卖双方需本人到场，前往房屋土地权属登记事务中心（即房管局）办理相关手续。

若夫妻一方或其他共有权人因“共有房产”被出售而权力受到侵害，可根据法律规定向侵权人主张赔偿。

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