建房建在农田可以吗？

更新时间：2020-07-20 13:24:00

问题描述：

建房建在农田可以吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

京平拆迁律师
服务地区：北京-北京

您好！不能擅自在农田上建造房屋，需要办理农用地转用审批手续和建房许可。

2020.05.06 10:18:33

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助756353 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

在房屋买卖过程中，需针对建房涉及的不同情况采取具体分析方法。对于已建好的房屋出售，有以下几点需要注意：

1. 卖方若唯一住房且持有满五年，可免缴营业税。
2. 买方若为首次购房，可享受契税优惠。

房屋转让过户需遵循以下规定：

1. 买卖双方应签订房地产买卖合同，推荐使用房屋土地管理局制定的示范文本，或自行制定合同。若选择自制合同，需经市房地局认定的法律服务机构预审合格。
2. 提交过户申请后，房地产交易管理机构将对买卖双方提供的资料进行审核，内容包括：材料的合法性、有效性；申请书内容的准确性；房地产权属的清晰度，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况；受让人是否符合受让条件；房地产是否已设定抵押权；出租房地产的承租人是否放弃优先购买权；共有房地产的共有人是否放弃优先购买权；以及其他机构认为应审核的内容。
3. 对过户决定有异议的，可向市房地局申请行政复议或向法院提起诉讼。

办理房屋产权过户时，需缴纳以下费用：

1. 五年内过户的房屋，卖方需缴纳个人所得税；五年以上则不需缴纳。
2. 首次过户需缴纳1.75%的印花税（由财政部门收取）。
3. 每平方米6元的手续费（由房管局收取）。
4. 房屋评估费按评估后总价的5‰收取（由评估事务所收取）。
5. 公证费最高为300元。

2020.05.12 12:14:27

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1403988 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
一）农村居民申请宅基地的条件
　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则
　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
　　（三）农民建房申请宅基地的审批程序
　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2020.06.04 10:54:31

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助811890 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

2020.07.20 13:24:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。