房子结婚前买的，房产证就过户到我跟老公的名下，房子我公婆住着，现在我跟我老公离婚，房子怎么算

更新时间：2020-06-04 05:19:00

问题描述：

房子结婚前买的，公公生病去年我就把房贷一次性还清，房产证就过户到我跟老公的名下，房子我公婆住着，现在我跟我老公离婚，房子怎么算

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张绍旺律师
服务地区：四川-达州

这个房子应该是你占多半，房子是你们夫妻共同财产，应该进行分割，如需帮助请和我联系

2020.05.06 15:09:30

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凌灿伟律师
服务地区：四川-达州 158-8183-8374

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你好，具体需要分析，如需要具体帮助请来电

2020.05.04 14:57:53

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需要父母双方签字才能办理过户手续的。离婚房屋过户手续办理流程：

一、贷款未到期的所需证件：

1. 凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
2. 《离婚证》；
3. 双方《身份证》；
4. 原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

1. 到房管部门办理权属变更手续；
2. 到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的：

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户手续费：

税类：

1. 契税按产价百分之二；
2. 印花税按产价万分之五。

费类：

1. 登记费80.00元；
2. 交易手续费百分之二(按产价)；
3. 工本费20.00元。

四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

五、注意事项：

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚后可根据以上规定，到房管部门办理权属变更手续。

2020.05.20 16:51:31

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一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
　　最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。

2020.06.02 19:37:11

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办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1．前提

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。

2．办理流程

（1）到场人：夫妻双方；

（2）办理地点：当地不动产登记中心；

（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议

3．其他注意事项

（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。

（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

2020.06.04 05:19:00

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