竣工验收备案表我有权拒绝收房么，是否应支付违约金？是否为霸王条款，是否存在欺骗行为

更新时间：2020-07-05 05:04:38

问题描述：

2017年买了套房子，现在通知交房，但开发商现在三书一证一表不全，特别是竣工验收备案表没有，我有权拒绝收房么，在开发商完全取得三书一证一表的这段时间，是否算延期交房的时间，开发商是否应支付违约金？开发商说当时购房合同上约定的是五方验收合格后具备交房条件，是否为霸王条款，买房签定合同时也没有任何说时，是否存在欺骗行为，如果上诉业主需要准备哪些证据

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实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

2020.05.11 01:23:35

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

2020.06.07 06:51:07

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2020.07.05 05:04:38

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