房子在装修，物业要收取停车费，这样合理吗？

更新时间：2020-09-23 19:40:44

问题描述：

房子在装修，没有入住，可自己的车子要停在小区车库里，物业要收取停车费，这样合理吗？

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1. 小区物业可以收取停车费，且物业收取的停车费性质是保管费，与业主拥有的所有权并不矛盾。因此，物业收取停车费不违法。
2. 小区停车费的性质有两种：一种是土地使用费，另一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
3. 根据物权法规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。因此，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
4. 管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。根据合同法规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。而《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

2020.06.11 04:59:47

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物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。

1. 属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
2. 根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
3. 停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

2020.08.13 02:54:56

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物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，你们业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。
而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意。
你要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给你们业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在你们的物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。
收费的理由是：这个地方是属于全体业主所有，公共场地，你的车占用了这个公共场地，而没有车的业主则没有享受到这个利益，所以需要付费。
还有这只是占地费，不是寄存，车丢了不管物业的事。划线的目的很简单，现在城市车位供应紧张是普遍存在的，这样做可以缓解你小区的车位紧张问题。

2020.09.23 19:40:44

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