房产抵押合同怎么写合法

更新时间：2020-05-27 00:27:10

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房产抵押合同怎么写合法

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封华清律师
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2020.05.04 12:24:09

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房屋抵押私人贷款合同需要注意：

1. 抵押人必须是房屋的所有权人或有权处分人。
2. 房产是否存在权利限制（如被查封冻结）的情况。
3. 签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续。

贷款合同是约束双方的协议，金融机构作为贷款人，向借款人提供贷款，借款人需到期返还贷款本金并支付贷款利息。

购买合同时需注意：

1. 项目建设依据：在合同中填写相关内容，并核验与开发商提供的相关证件是否一致，包括编号和经营范围等。
2. 商品房销售依据：核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，确保与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。

关于面积确认和差异确定，建议选择合同规定的第二种处理方式，即确定双方可接受的误差比例，一般为正负3%。超过此比例的购房人可选择退房，开发商应退还房款及支付利息。

在签订合同时，务必注意双方填写的内容中权利与义务是否对等。若开发商的合同文本已填写好甚至补充条款也由当事人填写，需警惕是否存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人应提出意见，不可草率行事。

此外，根据《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响。但抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人（即银行）。

2020.05.05 04:07:38

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您好先写明债务人和债务人的身份信息，包括姓名联系电话性别身份证号等然后需要写明先相关的借款信息包括借款金额用途利息借款期限等同时需要规定出现例外情况或者违约情况时的违约金的数目违约赔偿等还需要写明贷款人权利和义务还需要写明抵押物是什么最后双方的签名协议签订日企地点等盖章有的话也可以盖

2020.05.22 18:39:52

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个人房产抵押贷款可以委托律师代写，也可以委托律师办理房产抵押贷款相关事宜。不过，一般情况下，如果向银行等金融机构贷款，通常金融机构都有相应的合同文本的。房屋抵押私人贷款合同需要注意：一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

如果是按揭，可以由开发商协助办贷款手续，不需要等房产证下来，签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时，准确的说，这套房子还在开发商的名下，只有开发商具备交房条件后，由开发商办理权属登记，业主凭购房合同以及权属证明书，开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证，这个时候房子才到当事人名下，房地局的官方网站上才能查到信息。首先提醒决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

2020.05.27 00:27:10

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任高扬律师
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你们双方是怎么约定的？

2020.05.03 00:33:14

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