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甲和乙以一栋房子合伙出资,未办理过户手续给甲,没有办理抵押登记。抵押合同有效吗?合伙协议有效吗?
更新时间:2020-05-09 03:12:53
问题描述:
甲和乙以一栋房子合伙出资,该房子是别人的,未办理过户手续给甲,但是两权证在甲那里。由于甲欠丙的钱,就把两权证抵押给了丙,没有办理抵押登记。请问:
抵押合同
有效吗?合伙协议有效吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
肖世贵律师
服务地区:福建-漳州
抵押合同没有对抗效力,合伙协议有效
2020.05.03 09:42:22
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抵押协议需要特别注意的有以下几点:
抵押债务的份额是多少,如果是债务人的财产抵押就没有份额一说。
抵押的期限,在债务不能清偿的情况下担保多长时间。
抵押登记,这是最重要的,登记具有对抗的效力,一定要登记。
抵押的追偿,抵押的财产被
法院执行
之后,向债务人如何追偿。
2020.05.03 13:01:52
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抵押权
期限是抵押权的有效期限,在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《
物权
法》的相关规定,抵押权人在主债权
诉讼时效
届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限,等同于主债务的履行期限。该期限是行政机关强制要求的,不能消灭抵押权。
2020.05.08 07:13:50
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找法网咨询顾问
已帮助
211663
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《物权法》规定,当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
(也就是房屋
买卖合同
),未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
《物权法》第一百九十一条规定:抵押期间(已进行抵押登记的)抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
由上述规定可以看出,抵押在先的房屋是可以转让的,只不过转让会受到一定的限制。为转让而签订的买卖合同是有法律效力的。
2020.05.09 03:12:53
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