后续手续怎么办理？房产证上体现车库吗？原房主没有办理房产证。二手房买过了还能办理吗？

更新时间：2020-08-26 09:46:13

问题描述：

1.个人协商好价格，后续手续怎么办理？ 2.价格中包括车库，房产证上体现车库吗？ 3.大产权房子，原房主没有办理房产证。二手房买过了还能办理吗？

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没有房产证的过户方法：房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：

1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

2.买卖双方到银行签订贷款合同;

3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4.结清贷款后在注销他权;

5.注销他权后办理过户手续;

6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

7.银行放款;

8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;

2020.06.16 19:20:01

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在签订二手房买卖合同时，必须特别关注合同的效力问题，特别是要留意可能导致合同无效或被撤销的情况。具体来说，如果一方通过欺诈或胁迫的手段订立合同，并损害了国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，以及合同以合法形式掩盖非法目的，或者损害了社会公共利益，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同将被视为无效。另外，如果合同是基于重大误解而订立，或者在订立合同时存在显失公平的情况，以及一方通过欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。因此，在签订二手房买卖合同时，双方应确保合同的合法性和公正性，以避免因合同无效或被撤销而带来的法律风险和纠纷。

2020.07.31 22:51:37

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办理房产证都需要完成以下步骤：

1. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，之后需要开发商签字盖章。如果开发商有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，以节省时间。
2. 拿测绘图(表)，这是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。您可以选择到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3. 领取相关文件，明确需要领取哪些必要的申请文件，并确保一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

2020.08.26 09:46:13

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