购房者交了首付款现在贷款办不下来可以退房么？

更新时间：2020-08-04 23:30:06

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张炎律师
服务地区：安徽-合肥

可以退房，但需要承担违约责任

2020.05.01 10:51:10

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按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

2020.05.07 19:48:20

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　　1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2020.07.31 06:19:57

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已交了首付怎样退房

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人因为不可抗力或开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商未按照规划建房或逾期交房等，购房人可以依据买卖合同和法律法规的规定解除买卖合同，无需承担违约责任，或者与开发商协商解除。

但如果购房人没有法定或约定的解约权，解除买卖合同则构成违约行为。从法律角度，购房者可以通过以下方式处理：

1. 研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中，开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2. 与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面存在困难，通过友好协商并支付一定的补偿金（包括开发商已支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。
3. 如果上述方式均不可行，考虑到购房人尚未支付剩余房款，可通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同。但这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议仔细研究买卖合同的有关约定。

退房要支付退房违约金吗

《合同法》规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。如果是由于不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。

付定金后不想再购房该房的情况有两种：

1. 属于挞定行为，定金不予退还。
2. 按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法通常赔偿金额较少，因为金额少、时间短。

国家新政导致退房违约金问题属于不可抗力，双方均无过错。根据《合同法》，你无须承担违约责任，除非协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。此时，你可以与开发商协商更名给信任的人（双方书面约定清楚），或者申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款（如果你有相关执照）。这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款。

2020.08.04 23:30:06

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