二手房买卖过户后法律规定多久放款？

更新时间：2020-09-10 13:12:10

问题描述：

二手房买卖过户后法律规定多久放款？谢谢。

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吴军安律师
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你好，这种情况法律上并无明确规定

2020.05.01 09:20:32

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您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房过户的流程及所需材料如下：

首先，二手房过户的流程包括以下几个步骤：

1. 领表：填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》及《买方确认单》。
2. 交易：买卖双方验人签字。
3. 查档：核查房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封情况。
4. 鉴定：进行《房屋安全鉴定报告》。
5. 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6. 地税：缴纳卖方房产营业税（如免税则需开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各承担万分之五。
7. 交件：在过户后的第二天或第三天提交相关文件。
8. 交契税：在第七天交纳契税，并领取契证、交纳交易手续费，领取证回执。
9. 领证：在之后十个有效工作日内，买方需持身份证原件领取房产证。

其次，二手房过户所需准备的材料包括：

卖方所需文件：

1. 身份证明（外地户口需暂住证）。
2. 房产证。
3. 网签的房屋买卖协议。
4. 税费缴纳证明。

买方所需文件：

1. 身份证明（外地户口需暂住证）。
2. 网签的房屋买卖协议。
3. 税费缴纳证明。

请注意，二手房过户是遵循一定程序的，确保按照流程操作以避免不必要的麻烦。

2020.05.03 16:02:18

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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

2020.09.08 15:46:30

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二手房过户需要办理的手续及证件：

1. 签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
2. 贷款审批。买方需要贷款的，进行房产评估，与银行签订借贷合同，并等待银行批贷；
3. 买卖双方前往房管局办理过户手续。

所需证件主要包括：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

注意：在办理过户过程中，应确保所有提交的材料真实有效，并符合当地房管局的相关规定。

2020.09.10 13:12:10

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