当初父亲赠与我房产也盖章父亲去世了，有我母亲继承财产是重新分割还是按当初的赠与合同分割？

更新时间：2020-05-25 19:28:19

问题描述：

你好：当初父亲赠与我房产大队也盖章同意了，但是父亲去世了，有我母亲继承后，财产是重新分割还是按当初的赠与合同分割？

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1. 对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

2. 个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳以下税费：

- 受赠者5年内再次转让房产的，需交全额5.55%的营业税。计征时间根据赠与方式有所不同：继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，从赠与人取得房产时间起计算；其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证上注明的时间为准。

- 受赠者再转让房产时，还需缴纳20%的个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

3. 生前无偿赠与不动产与继承不动产的利与弊：

- 生前赠与：利处在于能够即时办理房产过户，受赠者即时拥有房屋所有权；但弊端在于需要交纳更多的税收，包括全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

- 遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费；弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

2020.05.22 12:58:34

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父亲去世后遗产继承有如下方式：
第一，遗嘱继承，在被继承人死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。
第二，法定继承：在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法定继承，第一顺位继承人为：父亲的配偶，父母，子女；第二顺位继承人为，父亲的兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。

2020.05.22 13:10:27

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1. 继承权男女平等。
2. 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3. 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
4. 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
5. 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

2020.05.25 19:28:19

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