二手房过户了还能退房吗？

更新时间：2020-09-13 01:46:14

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你好，二手房过户了还能退房吗？

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二手房买卖中购买者可以退房的情形包括：

1. 非房屋产权人出卖他人房屋。
2. 出卖共有房屋未经其他共有人同意。
3. 房屋前期开发建设及销售违法导致无法取得合法产权。
4. 房屋已设定抵押且未经抵押权人同意转让。
5. 出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权。
6. 被依法查封、限制的房屋。
7. 转让经济适用房不符合规定。
8. 出售央产房未经《央产房管理办公室》批准。
9. 出售房改房违反与原房屋产权单位约定。
10. 公有房屋承租人转让房屋承租权，无法办理承租人变更过户手续。

2020.06.25 09:48:29

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二手房房屋买卖双方分别负担以下费用：
1）买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
2）卖方需要承担：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

2020.08.31 21:51:50

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020.09.13 01:46:14

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