我的租客老板长期不按时交租，不履行合同，我是房东应该怎样做好?

更新时间：2020-05-14 18:54:04

问题描述：

我的租客老板长期不按时交租，不履行合同，本月3o号合同期满，我曾经催他有十多次交租，我们的合同是订每月1号交租的，可他一次次推，他答应昨天26号交的，可是也没交，我有跟他说过不交租就不租给他了，我也说过这是我们家唯一的生活来源，家里困难我家婆还在医院住院各方面都须要钱，这老板不但拖欠房租而且水电费也长期拖欠没按时交过，这些供电局，水务局都可证明，像这样的老赖又想我续租给他又不交租，我是房东应该怎样做好?

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张红丽律师
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您好可以说下具体情况吗？

2020.04.27 15:29:25

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对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

2020.04.30 03:31:57

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《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2020.05.09 13:18:35

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《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2020.05.14 18:54:04

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