租房子交了一年房租不租了可以退吗

更新时间：2020-08-04 20:49:53

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租房子交了一年房租不租了可以退吗

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王强律师
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要看你们合同如何约定，实际履行等确定。。

2020.04.26 16:49:12

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刘卓律师
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您好，是否有房屋租赁合同?

2020.04.26 20:00:48

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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉。
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同。
3、根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则。同时，当事人也可以约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

2020.04.30 06:21:50

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一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。只要发展商出现如交房严重逾期或质量低劣等情形，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。

退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。只有符合《合同法》规定的致使合同无效的条件或可以解除合同的条件，或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。例如，发展商违约可以退房，房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。需要说明的是，《合同法》还规定了解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

2020.05.30 04:07:48

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

2020.08.04 20:49:53

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