店铺原合同注明不可以转让，私下转让合同有效吗

更新时间：2020-09-05 03:22:37

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杨登基律师
服务地区：广东-广州

合同有效，但需要承担违约责任。

2020.05.07 08:41:10

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意思表示真实，合同主体双方适格，合同内容不违法，合同就有效。

2020.04.26 00:33:28

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一、转让抵押房屋合同的有效性

（一）抵押房允许转让，但附有条件

首先，抵押财产是允许转让的。其次，抵押财产的转让需要满足一定的条件，只有当这些条件被满足时，抵押财产的所有权才会发生变化。另外，关于抵押物转让的法律规定主要是出于行政管理的需要，而不是对抵押物转让合同的效力进行强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方有义务将房屋产权变更登记到受让方名下，包括使转让房达到转让条件，如解除房他项权利抵押（除非合同各方另有约定）。可能出现的情况是，转让方因认为价格卖低了而想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让为由主张商品房买卖协议无效。但实际上，这是转让方不履行协议的违约行为，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。

（二）不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记

被转让房屋因设置了抵押权而不能转让，应理解为这是房屋产权变动的结果条件，而非原因条件。如果房屋不符合转让条件，则不得进行过户登记，物权不发生转移。但需要注意的是，这并不影响转让协议的效力。根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

2020.06.01 04:17:29

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店铺转让注意事项有这些：
1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。

2020.06.10 08:33:32

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1、首先签定转让协议（合同）。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9*、交纳在转让过程中产生的税金。
* 在交接的过程中，最好找一个中间人。

2020.09.05 03:22:37

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