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拆迁协议上面当时写了我和父亲的名字,现在办理房产证能只写我的名字吗
更新时间:2020-08-09 14:34:35
问题描述:
拆迁协议
上面当时写了我和父亲的名字,现在办理房产证能只写我的名字吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
包洋律师
服务地区:江苏-南京
一般要与拆迁协议上的名字保持一致
2020.04.24 15:17:41
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房产证上如果需要加上名字,必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种:房产权赠予;
房屋买卖
;析产登记。也就是说,只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
2020.07.04 14:58:47
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在房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁房办房产证时还要交什么税?根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照
拆迁补偿
安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份,应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即
房屋产权调换
安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价的,对补缴款部份,按适用税率征收税。
(一)、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置
房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
2020.07.18 00:44:59
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过户住房是依据住房的评估价格,住房面积,该住房持有时间,买卖双方当事人持有住房情况,该住房性质,等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六,依据住房评估价格加纳过户税费,
印花税是万分之5,
卖家持住房满2年的,过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的,过户再免个税1%,
手续费交纳几百元。
2020.08.09 14:34:35
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