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二手房东把房子改造成了6居室出租，这样违法吗
更新时间：2020-08-12 01:47:31
问题描述：
在
南京
租房，二手房东把房子改造成了6居室出租，这样违法吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
臻宇法律律师
服务地区：江苏-南京
需要看具体情况的，但很容易认定群租房。
2020.04.26 16:14:24
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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
2020.05.08 02:06:41
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房产纠纷律师团队
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要和房东签定书面的
租赁合同
。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房
合同
时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结
清水
、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
2020.06.18 05:52:15
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找法网咨询顾问
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。因为租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而非以产生
物权
变动效果为目的。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，并非租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用，而承租人则需支付相应的租金。若承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人，这并不构成对租赁物的处分。根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以选择解除原租赁合同，但并非宣告转租合同无效。
2020.08.12 01:47:31
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