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期房首付款交了能退房吗
更新时间:2020-07-30 20:39:58
问题描述:
期房首付款交了 网签了因为征信 办不了贷款 能退房吗
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房屋抵押
贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称“个人住房按揭贷款”。房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。房屋抵押贷款的对象为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台
自然人
,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。申请房屋抵押贷款需要提交的证明资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;
买卖合同
、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。无论是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全,这是商业中最重要的一步。银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对证明资料、房屋的情况、借款人的资质信用等情况进行审核。房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据。如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的累积是很重要的。贷款审批通过后双方签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
2020.06.01 01:26:21
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同一套房只要有一家中介“网签”,其他中介就无法再介入成交。因此,有些中介会采取抢先网签的方式“占上”房子,即使当时没有找到买家。一旦找到买家,他们再注销之前的网签并重新进行改签。这种做法导致了极高的退房率。据市房地产交易网数据显示,北京
二手房
中介公司交易前五名在3月成交了13593套房屋,但退房数量高达1137套,平均退房率为8.4%。一位业内人士指出,正常的退房率应该在1%至3%之间。恶意网签不仅会延误买卖双方的成交时机,还会严重扰乱房地产市场的秩序。
为避免中介单方擅自“网签”,市住建委发布了《关于完善存量房买卖
合同
网上签约流程等有关问题的通知》。该通知规定,如果交易双方未在合同上签字或盖章,而房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成,一经查实,该机构或人员的网上签约行为将被限制,其违规行为也将被公示曝光,在严重情况下,还会被记入该机构和人员的信用档案。
2020.07.19 02:50:52
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按揭贷款的基本流程如下:
1、实地看房;
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
3、签署合同;
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同;
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
5、缴费义务;
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户;
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
8、银行放款。
2020.07.30 20:39:58
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付了首付款后不想买了要退房怎么办
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买房交了首付若想要退房,应先详细查阅购房合同中的条款。在确认自身没有违约的情况下,与开发商协商退房事宜;若协商无果,可依法解除合同并寻求专业法律支持。同时,务必
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