房子交了首付，但还没签购房合同，可以退房吗？

更新时间：2020-08-17 19:17:19

问题描述：

房子交了首付，但还没签购房合同，现在个人原因不能购买。可以退房吗？

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翟敏律师
服务地区：吉林省-长春

你好，需要你的理由很充分，符合合同规定才可以

2020.04.21 08:30:16

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没签购房合同可以退房，因为没签合同就属于无效协议，不受法律保护，这时买卖双方都没有足够权限实现协议效应。

2020.04.23 00:46:13

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　　首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2020.06.12 11:42:52

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一般不可以退。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用，则属于违约行为。依据《合同法》的相关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.08.17 19:17:19

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张伟光律师
服务地区：吉林省-长春

如果不能协商解决就只能走法律程序了

2020.04.21 05:45:15

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