在小区内车库被盗，物业承担多少责任啊？

更新时间：2020-09-30 05:48:56

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在小区内车库被盗，物业承担多少责任啊？

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根据相关规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。这直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，则属于合同义务。根据《民法通则》，违反合同或者不履行其他义务，侵害他人财产、人身的，应承担民事责任。即使没有过错，但法律规定应承担民事责任的，也需承担。

物业公司是否进行赔偿，关键看双方合约中物业管理公司是否履行了应尽的服务义务。如果物业公司在合约中承诺的服务未执行或未达到标准，则构成违约，应赔偿。若物业公司严格履行了服务合同，则不承担赔偿责任。业主失窃的责任判断需考虑具体情况，尤其是物业是否尽到守卫、巡查等责任。例如，北京某小区围墙倒塌两天未修复，导致业主家中被盗并成功索赔。

2020.07.26 23:48:35

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小区物业的责任：
1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“水管爆裂” 、“线路短路”、“电梯故障”等。2、公共建筑部分由于年久失修损伤行人的问题。典型的事件如围墙倒塌、外墙体脱落损伤行人等。3、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题。典型的如客人在游泳池范围滑倒、沙井盖（室外排水通道或地下管道井上面的盖子）缺失或公共物件摆放不当造成行人绊倒等。4、管理公司雇员知情却未进行劝阻的由业主违反规定造成的影响邻里和他人的行为。典型的事件如装修不当影响邻里、燃放烟花爆竹引发火灾损害公物和私人财产等。5、公司雇员疏于管理造成业主财产责任性损失。6、其他自然灾害引发的管理上的失职。

2020.08.20 08:45:23

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业主和小区物业管理只存在车位使用关系，并没有保管义务，除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。

比如小区实行24小时保安站岗值班制，盗贼入门后，业主连续求救无效；或者小区实行电子监控，录像带上有盗贼的头像，而当值保安却没有发现，或发现盗贼没有及时制止等，才有可能通过法律途径得到索赔。

2020.09.30 05:48:56

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