是否可以办理办理房屋合同备案变更?直接变更给买受人

更新时间：2020-08-11 13:44:37

问题描述：

已交付使用的房产,法拍后是否可以办理办理房屋合同备案变更?直接变更给买受人

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分家协议不可以当买卖合同。可另签订买卖合同。过户可办理赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

2020.05.10 16:48:42

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1、拆迁安置房屋办证。
2、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
3、房屋赠与房屋产权变更是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

2020.06.06 01:02:02

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房屋拆迁需要办理的证件及流程：

1. 文件齐全，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案等。
2. 发放《拆迁许可证》，并在30日内进行审查，颁发拆迁许可证，同时公布拆迁公告。
3. 拆迁人委托评估，评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成，并在5日内发送评估报告及通知。
4. 根据相关规定结合市场确定附属物价格。
5. 制定拆迁补偿细则，包括货币补偿和回迁安置两种方式。
6. 做好政策宣传与讲解，依据国务院305号令和辽宁省145号文件。
7. 与被拆迁人进行反复协商，并做相应工作。
8. 签定拆迁补偿协议。
9. 对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决，并在30日内作出裁决，需提交相关申请材料。
10. 受理裁决先期工作，包括行政裁决书副本及答辩通知书等，并在7日内通知是否同意听证会。
11. 下达房屋拆迁裁决书，期限为15天。当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉，但诉讼期间不停止拆迁的执行。裁决到期之日需再次下达听证会通知书，期限为7天。
12. 申请强制拆迁，需提交相关申请材料。
13. 县政府下达限期迁出决定书，期限为15天。

2020.08.11 13:44:37

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