我住的小区是拆迁安置房，物业对于路边乱停车，请问一下物业收这个停车费合理合法吗？

更新时间：2020-07-31 17:03:21

问题描述：

我住的小区是拆迁安置房，之前小区的地上和地下停车位都没收费的，物业对于路边乱停车，地下车库脏乱差也从来不管。现在稍微管理了下（比以前好了一点）。就开始要收车位费了，我想请问一下物业收这个停车费合理合法吗？谢谢

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　　物业管理费用的基本构成：　　1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

2020.06.29 05:19:15

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1. 小区物业可以收取停车费，且物业收取的停车费性质是保管费，与业主拥有的所有权并不矛盾。因此，物业收取停车费不违法。
2. 小区停车费的性质有两种：一种是土地使用费，另一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
3. 根据物权法规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。因此，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
4. 管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。根据合同法规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。而《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

2020.07.31 17:03:21

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