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夫妻贷款买房后,一方不出钱还贷怎么办?
更新时间:2020-06-20 11:35:05
问题描述:
夫妻贷款买房后,一方不出钱还贷怎么办?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
韩继强律师
服务地区:吉林省-延边州
138-4432-4085
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一方不出钱还贷怎么办?,因为夫妻财产属于共同财产,谁偿还均属共同偿还
2020.04.17 08:03:18
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婚姻家庭律师团队
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1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,房产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,且按揭贷款也为个人债务。婚后配偶参与清偿贷款的行为,不影响房屋的个人财产性质。在
离婚
时,该房屋视为个人财产,未归还的债务为个人债务,但已归还的贷款中配偶清偿的部分应予以返还。
2. 婚前用个人财产购买的房产,无论房产证何时取得,均属于个人财产的转化形态。一旦买受人完成《商品房
买卖合同
》规定的全部付款义务,其取得房产证只是时间问题,该房产归买受人个人所有。
3. 我国《婚姻法》并未规定婚姻关系存续期间取得的房产就是
夫妻共同财产
。因此,不能简单以房产证取得的时间来判断房产的归属。
4. 夫妻共同承担月供款的行为,是用夫妻共同财产承担个人债务的债务承担行为,而不是取得物权的行为。在离婚时,房产所有人对另一方构成债务关系,应将已承担的款项部分予以返还。
5. 房屋的价值涨跌都归属于其物权所有人。房屋的增值是由于交换价值升高造成,增值部分归产权人所有。未成为产权人的一方不能因替产权人还债就取得房产的增值收益。同样,房价下跌时,共同偿债的一方也不能要求承担补偿损失的责任。这符合“个人婚前财产非经双方约定不会自然转化为夫妻共同财产”的规定精神。
2020.05.10 17:02:24
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根据司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议,人民法院可判决该不动产归产权登记一方,未还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分,离婚时产权登记方需对另一方进行补偿。
2020.06.10 17:37:21
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平台法律顾问团队
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夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为
夫妻共同债务
。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。另外,夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但是,如果债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
2020.06.20 11:35:05
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