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法院在判令承租人享有优先购买权的同时能否判令承人为买受人？
更新时间：2004-05-06 09:26:55
问题描述：
出租人在承租人不知情的情况下出卖了厂房，承租人享有优先购买权，法院能否判令把厂房买给承租人。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
高方军律师
服务地区：浙江-宁波
你好：
实践操作中，法院是不能判令把厂房卖给承租人的。你所提的这个问题，我碰到过一个案子，最后上诉到宁波中级法院，终审判决是只享有优先购买权，至于房子卖给承租人还得经原房东同意。但在这个案子中，我作为承租人的代理人，是以合同的要约、承诺观点向中院提出要求判令把房子卖给承租人的上诉。即认为原房东已经把房子卖给他人了，这说明他已经发出了要约，因此，承租人具有优先承诺权，一但承租人也已相同的条件承诺购买，那么合同就成立。而无须再经过原房东同意，因为根据《合同法》有关要约的规定，原房东的要约是不可以撤销的。所以本律师还是认为，从理论上讲，是可以判令把厂房卖给承租人的，否则，优先购买权也只能是一种无法实现的权利。这个问题值得商讨。
高律师：13056768681
2004.05.06 09:26:55
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