夫妻现打算离婚，现有一套在俩个人名下的贷款中房子如果协议离婚后房产归一方所有有法律效果吗？还是两个人

更新时间：2020-06-17 15:54:50

问题描述：

夫妻现打算离婚，现有一套在俩个人名下的贷款中房子如果协议离婚后房产归一方所有有法律效果吗？如果有效果卖房的时候需要一个人签字还是两个人签字才可以出售房子

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你好，可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法，夫妻除有共同财产、个人特有财产外，还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2020.05.06 11:44:09

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根据相关规定，当双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据不同情形进行处理：

1. 若双方均主张房屋所有权并同意通过竞价确定归属，则应予以准许。
2. 若仅一方主张房屋所有权，将由评估机构按市场价格评估房屋价值，并由取得所有权的一方对另一方进行相应补偿。
3. 若双方均不主张房屋所有权，则根据当事人申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。在司法实践中，若共有房屋能实际分割使用，则进行分割使用；若不能分割使用，则可将房屋作价分给一方，而另一方则获得相应补偿。在确定房屋分配时，会考虑双方的住房情况以及是否有一方负责抚养子女。在双方条件相当的情况下，会倾向于照顾女方。

此外，对于婚后双方对婚前一方所有的房屋进行的修缮、装修或原拆原建部分，在离婚时若未变更产权，则房屋仍归原产权人所有。但增值部分中属于另一方的份额，将由房屋所有权人以折价方式进行补偿。若进行过扩建，则扩建部分的房屋应被视为夫妻共同财产，并据此进行处理。

2020.05.09 05:38:24

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在夫妻离婚房产分割原则的基础上，针对夫妻共有房产分割的具体方法，最高人民法院出台了相关规定。其中规定，当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据不同情形进行处理：

1. 若双方均主张房屋所有权并同意通过竞价方式取得，法院应准许这一做法。
2. 若仅一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需向另一方支付相应的补偿。
3. 若双方均不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请对房屋进行拍卖，并将所得价款进行分割。

2020.06.17 15:54:50

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