因房产继承有小异意，费用有哪些？

更新时间：2020-07-14 18:37:06

问题描述：

兄妹四人，因房产继承有小异意，走法律承续，费用有哪些？

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李玉岗律师
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可以起诉继承，有诉讼费和律师费

2020.04.14 05:20:46

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亲兄妹是第二继承人，在没有第一继承人的情况下，兄妹享有继承权。

继承顺序：

1. 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2. 同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外。

2020.06.15 15:29:21

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（1）公证费；按房屋价格2%交纳
（2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税
（3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税
（4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
（5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳
（6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
（7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费

2020.07.11 01:49:51

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继承房屋涉及的费用和手续

继承房屋时，需进行公证并支付公证费，费率为房屋评估值的2%。若房屋未过五年，正常过户需缴纳营业税，但继承无需此费用。继承的房屋未来出售时，需缴纳个人所得税，税率为全部房款的20%。若正常过户且房屋为父母（夫妻）唯一住房且超过五年，则可能免征个税或税率较低（房款差额的20%或房款的1.5%或1%，根据房屋情况而定）。

办理房屋继承手续需遵循以下步骤：

1. 注销被继承人户籍并办理死亡证明。
2. 到公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承，需提交相关材料。
3. 办理房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。
4. 提交必要的文件，包括申请书、身份证明、产权证书、公证文书等。
5. 支付相关费用，包括公证费、评估费、印花税、登记费等。

房地产继承过户的费用主要包括：

* 继承权公证费：按房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。
* 房地产价值评估费：根据房地产价值采用差额定律累进方式计算。
* 房地产继承过户税费：包括合同印花税、登记费、权证印花税等。
* 契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受权属则需缴纳1.5%的契税。

办理过程中，若双方申报的房屋价值符合市场价，可能免评估费用，且公证费用可大幅降低。因此，在购买房地产时直接将房屋登记在子女名下可节省费用。

2020.07.14 18:37:06

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