解除租赁合同必须书面通知吗

更新时间：2020-05-14 05:26:23

问题描述：

解除租赁合同必须书面通知吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助312640 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

出现可解除合同的情形，可解除合同，比如承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2020.04.14 20:17:23

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1175780 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

我国《合同法》规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。若对租赁物的归属没有约定或约定不明确，且无法依据《合同法》确定，则租赁物的所有权归出租人。

融资租赁合同与一般的租赁合同不同，在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，可以支付一定价格取得租赁物的所有权。这是因为出租人购买租赁物的主要目的并非取得所有权或使用权，而是为了获得租金收入。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，这实际上是为了确保能够取得承租人支付的租金，从而收回自己的投资及应得利润。

融资租赁合同的期限通常较长，在合同期限内，出租人主要通过收取租金的方式收回投资，并将出租物的价值转让。租赁期限届满时，租赁物的归属会影响租金金额。因此，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，无论是归出租人还是承租人所有，都可能影响租金的金额。

2020.05.01 07:10:20

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1822794 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
2. 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
3. 合同内容主要包括：房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

2020.05.13 03:39:55

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1590180 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
二、租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
六、租赁合同之妥善保管责任条款
在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

2020.05.14 05:26:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。