交了定金但是合同上写的面积跟房本上有误差我能退定金吗

更新时间：2020-07-03 16:06:58

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买了一套二手房签订合同交了定金但是合同上写的面积跟房本上有误差我能退定金吗

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林建山律师
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应该可以，具体情况要看材料才能确定

2020.04.13 11:24:45

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　　二手房定金合同怎么签好?　　一、二手房定金合同怎么签好　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。　　二、二手房买方应注意什么?　　1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2020.05.02 22:02:34

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一、二手房买卖暂不过户签协议是可以的，但为保险起见，建议前往当地公证处进行公正。在房产证办理出来之前，该房屋仍属于原业主所有。

二、房地产转让的办理程序如下：

1. 房地产转让当事人需签订书面转让合同；
2. 签订转让合同后90日内，双方需持相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3. 房地产管理部门将对提供的文件进行审查，并在7日内给出是否受理的书面答复。若7日内未收到书面答复，则视为同意受理；
4. 管理部门将核实申报的成交价格，并可能进行现场查勘和评估；
5. 转让当事人需按规定缴纳相关税费；
6. 管理部门将办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

2020.05.28 10:49:05

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2020.07.03 16:06:58

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