即三房一厅套房本人持有二个房间房产证。如我再买一套房。算不算我有二个套房。算二套房出售

更新时间：2020-08-29 00:49:00

问题描述：

我原持有二分之一套房房产证。即三房一厅套房本人持有二个房间房产证。另一户人持有一房一厅房产证。如我再买一套房。算不算我有二个套房。如果我要卖出套房。算二套房出售还是算首套出售？

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徐玉杰律师
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属于第二套，如果你出售现在的房子，然后再购买，就属于一套房。

2020.04.13 15:16:37

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持有半套房房产，难道算首套吗？首房是否整个房房产都属于我的才算有首套房，只有半套房也算首套房吗？

2020.04.13 15:45:38

不是看你是否拥有整个产权，只要房产证上有你的名字，就算你有房。

2020.04.14 12:11:08

律师你好！我是说一套房中有二户人各有二分之一房产。如二户人都算首套，那一个套房变出二个首套房了是吗？如各另购买新房，双方持有半套房也就各变成有二套房。那不是国家多收房产税百分之二十了吗？

2020.04.14 15:46:25

导致分别购买二套房的人多承担了税费，可以让税局详询。

2020.04.15 10:05:24
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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，

你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

2020.05.04 08:54:34

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对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。

2020.08.17 12:22:24

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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2020.08.29 00:49:00

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