有一套经济适用房，还可以买商品房吗

更新时间：2020-08-28 13:46:13

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有一套经济适用房，又继承了一套房子，还可以买商品房吗

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你好，经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

2020.04.13 10:46:23

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1.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2.经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
3.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2020.04.26 06:37:12

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购买商品房的手续和注意事项：

一、购买商品房需要办理的手续：

1. 确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
2. 签订认购书；
3. 签订合同；
4. 办理预售登记及转让；
5. 办理入住；
6. 产权过户、领取产权证。

二、购买商品房要注意的事项：

近年来，房地产项目不合法的投诉成为一大热点。因此，在挑选房屋时，核实开发商提供的资料，确保“五证”俱全，是特别需要注意的。这“五证”包括：

1. 规划部门的《建设工程规划许可证》；
2. 国土部门的《国有土地使用权证》；
3. 《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
4. 建设部门的《建设工程许可证》；
5. 国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

2020.08.22 02:04:47

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　　经济适用住房定义　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。　

2020.08.28 13:46:13

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