我爱人透支大额信用卡，我们有一套共同名字的房产，会被拍卖房子吗？

更新时间：2020-04-14 08:34:50

问题描述：

您好，我爱人透支大额信用卡，我不知用途，我们有一套共同名字的房产，如果他还不起，会被拍卖房子吗？

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张国权主任律师
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2020.04.12 10:33:03

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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

2020.04.12 10:46:41

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如何买法院拍卖的房子?
首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。
委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。
除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。
消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2020.04.12 20:23:19

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房产保全起诉后，若其他债权人亦提起诉讼，房子拍卖款的分配应遵循以下原则：

1. 优先支付对房屋拥有优先权或担保物权的债权人的债权。
2. 扣除执行费用后，剩余拍卖款将按照各债权人申请参与分配的债权数额比例进行分配。

此外，被执行人为公民或其他组织时，若其财产无法清偿所有债权，已取得执行依据的债权人可向人民法院申请参与分配。拥有优先权或担保物权的债权人可直接申请参与分配，并主张优先受偿权。在参与分配的执行过程中，执行所得价款在扣除执行费用及优先受偿的债权后，对于普通债权，同样按照其占全部申请参与分配债权数额的比例进行受偿。清偿后的剩余债务，被执行人需继续承担清偿责任。一旦发现被执行人有其他财产，债权人可随时请求人民法院执行。

2020.04.14 08:34:50

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