房产证写父母名字，孩子贷款可以吗

更新时间：2020-04-16 03:16:23

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房产证有夫妻双方和小孩名字，离婚时怎么分割；如果没有分额数，就是各占1/3：：
因为房产证有三人名字就是三共有房产，离婚时分配就按各三分之一分配了。如果要房产的一方就按三分之一房价付款给另一方，小孩因为是未成年人，就不付费了。
如果要办理房产证时可以按分额办理，就是说付款方占三分之二，小孩占三分之一。

2020.04.12 16:53:54

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房产证上若包含夫妻双方的名字，则该房屋产权属于双方共同所有。

离婚时房屋分配原则：

1. 离婚后，若涉及房产分割，法院通常会判决双方对房产价值进行平分。
2. 若一方希望保留房产而对方不同意出售，可向法院申请强制执行。

执行流程：

1. 法院将出具协助执行通知书及裁定，持《拍卖成交确认书》前往相关部门办理产权转移手续。
2. 拍卖机构在收取买受人佣金时需遵循以下比例：
- 200万元及以下的部分，佣金比例不得超过5%。
- 200万元至1000万元的部分，佣金比例不得超过3%。
- 1000万元至5000万元的部分，佣金比例不得超过2%。
- 5000万元至1亿元的部分，佣金比例不得超过1%。
- 超过1亿元的部分，佣金比例不得超过0.5%。
3. 若采取公开招标方式确定拍卖机构，则按照中标方案确定的金额收取佣金。
4. 若拍卖未成交或非因拍卖机构原因撤回拍卖委托，本次拍卖已支出的合理费用由被执行人承担。

2020.04.15 08:53:36

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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心

2020.04.16 03:16:23

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