我刚租了房子，合同签了一年，发现房子各种缺点，不满意想退房，房东只让转租不退押金，但押金想拿回来！

更新时间：2020-05-29 17:31:48

问题描述：

您好，我刚租了房子，合同签了一年，住了半个月后，发现房子各种缺点，不满意想退房，房东只让转租不退押金，租费我可以不用，但押金想拿回来！请问可以嘛

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合同中明确规定不得转租，房客仍然未经许可转租，该行为构成对合同的违约，同时其转租行为无效，可以直接要求现有的租住人搬出房屋，损失由房客承担；同时，你也可以解除与房客之间的租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。

2020.04.23 03:46:53

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租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。具体步骤如下：

1. 承租人转租房屋时，必须获得出租人的书面同意。
2. 若承租人未经出租人书面同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
3. 房屋租赁合同订立后三十日内，租赁双方需到租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

2020.05.21 10:41:30

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

2020.05.29 17:31:48

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