租赁期限为伍年，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，请问这个递增是从今年的4

更新时间：2020-05-21 13:48:09

问题描述：

租赁期限为伍年，即从2019 年4 月8 日起至2024 年4 月8 日止。租赁期满厚如续约乙方有优先权，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，价格以本合同价每年递增百分之三。请问这个递增是从今年的4 月8 号开始吗、还是2024 年的4 月8 号以后算起、

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欧明刚律师
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以双方当朝的约定日期为依据，如合同表示不准确可补充协商。

2020.04.12 23:10:26

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租赁合同的租赁期限是租赁双方自主约定的关键条款，它界定了出租人将租赁物交付承租人使用、收益，以及承租人支付租金的时间范围。同时，它也是确定违约责任的重要依据，直接影响着承租人使用租赁物的时长和租金、租赁物的交付时间等关键事项。《合同法》第214条对此设定了上限，即租赁期限不得超过20年，超出部分视为无效。但规定也允许在租赁期满后续订合同，且续订后的租赁期限同样不得超过20年。这一规定为双方在20年期满后提供了调整和补充的机会，体现了公平原则。值得注意的是，20年并非绝对上限。若租赁合同满20年时双方仍希望维持租赁关系，有两种处理方式：一是不终止原合同，保持租赁关系继续有效，此时合同转为不定期租赁；二是双方依据原合同内容重新签订租赁合同，再次约定20年的租期。这两种方式分别被称为“法定更新”和“约定更新”。

2020.04.27 22:27:31

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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2020.04.28 05:56:19

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依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以下是对租赁合同的总结：

1. 租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同。未采用书面形式，则视为不定期租赁。
2. 当事人对于租期没有约定或约定不明确，且依照法律条款仍然不能确定的，为不定期租赁。
3. 对于不定期租赁，出租人或承租人均可随时解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间。
4. 租期届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同。

综上，对于未采用书面形式的租赁合同，或在租期届满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，或当事人对租期没有明确的约定或约定不明确且依照法律条款仍然不能确定的情况，均视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人或承租人均有权利随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。这样做是为了避免不定期租赁合同纠纷，给双方带来不便。

2020.05.21 13:48:09

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