18年前买的别人的宅基地，不是本村的，写的协议，今年拆迁，走法律程序我可以赢么，这个协议有效么

更新时间：2020-08-17 04:20:14

问题描述：

你好，18年前买的别人的宅基地，不是本村的，写的协议，今年拆迁，之前的户主回来要房，走法律程序我可以赢么，这个协议有效么

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刘俊文律师
服务地区：河北-张家口

协议是有效的，但是因为违反宅基地的管理规定，物权无法变动。所以现在法院判决观点不一致。有主张合同无效的，但是按照公平原则由双方按比例来分配拆迁款。有主张合同有效，要求履行合同的。要看法院的观点了。如需法律帮助可电话联系面谈。

2020.04.12 23:16:28

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您好，要根据当地出台的土地征收政策是否要求户籍必须是本地，如果是要求户籍必须在本地，那么您就不能享受土地征收补偿政策，只能根据您房户的价值享受房屋拆迁补偿，如果是不要求户籍所在地的，那么您在房屋拆迁补偿之外，可以要求土地征收补偿，根据土地的面积和使用权的剩余年限要求赔偿。也就是说，如果不要求户籍，原有的拆迁协议就有效，如果要求户籍，那么拆迁协议需要重新签订。

2020.05.31 00:08:57

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　　拆迁安置房产权调换协议书怎么写，;　　相关知识延伸阅读：房屋拆迁补偿安置　　补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。　　特别情况的处理：　　1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;　　2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。　　3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。　　4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

2020.06.26 23:43:56

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　农村宅基地是什么　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。　　农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：　　1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；　　2、转让人与受让人同为本村村民；　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。　　宅基地申请的条件：　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：　　1、年龄未满十八周岁的；　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　3、出卖或者出租村内住房的。　　农村房屋买卖合同的法律效力　　司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。

2020.08.17 04:20:14

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